+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Смена управляющей компании по действующему жилищному кодексу

Федеральным законом от 29 декабря г. N ФЗ в статью настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ. Ваши права. Смена управляющей компании. 11.07.18

Как сменить управляющую компанию?

Каждый дом должен обслуживаться конкретной управляющей компанией. Назначается она обычно непосредственными жильцами строения. Но нередко возникает необходимость в смене управляющей компании. Процесс может выполняться по разным причинам, причем наиболее часто в нем заинтересованы жильцы в том случае, когда организация не справляется со своими обязанностями или взимает слишком высокую плату за свою работу. Оснований для смены управляющей компании в может быть много. Если фирма по разным причинам не выполняет необходимые действия или оказывает некачественные услуги, то такие действия являются основанием для выбора другой организации.

Поэтому наиболее часто смена управляющей компании осуществляется по следующим причинам:. Владельцы квартир в доме могут оставлять жалобы на работу организации в разные государственные учреждения, например, в прокуратуру.

При каждой поломке требуется составлять акты, в которых указывается дата обнаружения нарушения. Это позволит определить, как оперативно работники УК реагируют на разные аварии. Если даже после многочисленных жалоб и нарушений УК отказывается добросовестно справляться со своими обязанностями, то жильцы могут принять решение о смене организации.

Выполнить процесс можно до окончания срока действия подписанного договора. Если жильцы строения принимают решение о смене управляющей компании, то они должны учитывать некоторые моменты:. Не следует обольщаться, если фирма в определенный момент времени действительно начнет лучше справляться со своими обязанностями, так как обычно такие действия являются лишь видимостью работы, поэтому в будущем жильцам вновь придется столкнуться с халатностью и бездействием фирмы.

Обычно инициаторами смены управляющей компании выступают непосредственные жильцы дома. Они желают выбрать компанию, которая на самом деле будет хорошо справляться с имеющимися обязанностями за установленную плату. Для выполнения процесса создается жильцами инициативная группа, которая далее выполняет все действия от имени ТСЖ.

Включаются в эту группу любые члены товарищества, но обычно они представлены членами правления. Люди, входящие в группу, занимаются анализом деятельности компании. Во втором случае можно столкнуться с серьезными сложностями, так как работники УК могут не согласиться на досудебный способ, поэтому придется решать проблему через суд. Наиболее удобным способом расторжения договора считается окончание срока его действия.

В этот момент можно заключить контракт с новой управляющей компании. Для совершения данного процесса передается за месяц до окончания срока уведомление о смене управляющей компании представителю организации.

Если же никакие действия не будут выполнены, то осуществляется автоматическая пролонгация. Если еще не закончился срок действия договора, то расторгнуть его досрочно будет достаточно сложно.

Порядок смены управляющей компании учитывает следующие нюансы:. Наиболее оптимальным способом считается составление соглашения между двумя сторонами. Для этого выполняются следующие действия:. В каждом договоре, составленном с УК, имеются специальные пункты, предназначенные для условий и правил расторжения соглашения. Наиболее часто имеется пункт, в котором имеется возможность у жильцов расторгнуть договор, если у них имеются доказательства, что не справляется компания со своими обязанностями по контракту.

В этом случае составляется правильно уведомление о расторжении договора, которое направляется в УК с другими документами. При смене управляющей компании требуется подготовить бумаги, подтверждающие отсутствие ремонта или оказание некачественных услуг.

Если одна сторона отказывается от прекращения сотрудничества, то вопрос решается далее через суд. Этот способ считается наиболее сложным и длительным, а также дорогостоящим. Обращаться в суд целесообразно, если у жильцов действительно имеются доказательства того, что УК нарушает существенные условия соглашения. На основании имеющихся доказательств судья принимает объективное решение.

Наиболее часто в иске граждане ссылаются на несоблюдение температурного режима в жилых помещениях, на перебои в поставке электричества или воды, а также на неработающий лифт. Основанием для расторжения контракта является не только бездействие организации, но и несоблюдение сроков. Если фирма соглашается мирным способом прекратить сотрудничество, то осуществляется ею в течение 30 дней передача документации при смене управляющей компании. Документы выдаются новой УК совместно с определенной суммой средств, предназначенной для ремонта дома и расчетов с ресурсоснабжающими организациями.

Чтобы сотрудничество с новой управляющей компанией было более комфортным для жильцов дома, важно грамотно подойти к процессу выбора данной организации. Поэтому учитываются следующие нюансы:. Передача документации при смене управляющей компании происходит только после расторжения договора с предыдущей организацией. На основании этих документов новая фирма сможет разобраться в имеющихся особенностях дома, необходимых работах и в других нюансах. При необходимости жильцы любого дома могут расторгнуть контракт с имеющейся УК.

Процесс может выполняться на основании соглашения сторон, путем уведомления о расторжении договора или через суд. Для этого требуется проводить собрание жильцов и выбирать заранее другую УК. Наиболее часто фирмы отказываются от судебного разбирательства, так как у жильцов имеются доказательства халатного отношения.

Поэтому УК досрочно расторгают соглашения без сложностей и разногласий. Реформа жилищно-коммунального хозяйства идет полным ходом, а жалоб и претензий на работу коммунальщиков меньше не становится. Сейчас организацией, призванной оказывать услуги и осуществлять работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов, является управляющая компания. И что делать жильцам, если она не выполняет предписанных ей обязанностей?

Чтобы грамотно сменить управляющую компанию ЖКХ, требуется специальная процедура, в которой участвуют жильцы многоквартирного дома. Так как все обязательства УК прописаны в тексте договора с собственниками жилья, то если ряд из них не выполняется или выполняется в ненадлежащем качестве и с нарушением сроков, то у собственников жилья появляются основания для предъявления претензий к компании, и ее замены. Таким основанием для расторжения договора с управляющей компанией может служить:.

Собственники многоквартирного дома вправе в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор управления и сменить управляющую компанию, если она не выполняет свои обязательства, даже хотя бы один пункт договора управления часть 8. Необходимо отметить, что договор между собственниками жилья и УК заключается сроком от 1 года до 5 лет. Поэтому сменить компанию можно после окончания срока действия договора либо спустя год с момента заключения договора. Двенадцать месяцев дается компании, чтобы она смогла войти в курс дела, наладить работу и успела проявить себя.

Если за этот период собственники замечают, что УК плохо справляется со своими обязанностями, то у них появляется право на смену управляющей компании. Совету многоквартирного дома при смене управляющей компании необходимо организовать инициативную группу собственников. Это могут быть члены правления ТСЖ или любые другие собственники квартир этого дома. Инициативная группа имеет законное право потребовать для изучения договор или любые другие документы, которые имеют отношение к дому.

Что нужно требовать : — акты осмотра инженерных сетей дома за последние два года, — акты на выполненные работы и оказание услуг за последний год, — договор управления или обслуживания. Если же каких-то документов не окажется, то управляющая организация, согласно Жилищному Кодексу, обязана восполнить недостающий документооборот за свой счет. Изучив документы, собственники могут начать процедуру смены управляющей компании. Как показывает практика, в редких случаях прежняя компания готова расстаться с домом по доброй воле.

Гораздо чаще мы видим, как УК любыми путями старается оставить его под своим управлением. И здесь главную роль играет сплоченность и активность собственников, отстаивающих свои законные интересы. Шаг третий. Подготовить сообщение о проведении общего собрания жильцов. Информацию, что проводится общее собрание о смене УК, следует донести до каждого владельца жилья, причем надлежащим образом: если хотя бы одного собственника не уведомить, собрание будет считаться проведенным с нарушением закона.

Надежный способ — организовать поадресную рассылку сообщения о собрании, не менее чем за 10 дней до мероприятия, как того требует ЖК РФ написать заказные письма с оповещением, вручить каждому жильцу оповещение под роспись, дополнительно повесить объявление. В нем обязательно нужно указать:. Прежде чем сменить управляющую компанию на новую, требуется принять решение о расторжении договора со старой. При этом, в протоколе собрания надо аргументировать все выдвинутые претензии к управлению, а именно — указать, как и где нарушаются условия договора.

Решение о смене управляющей компании может быть принято только на общем собрании собственников помещений жилого многоквартирного дома. За нанимателей жилья участвовать в собрании и голосовать должны представители муниципалитета,. Важно, что голоса считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых считается голосующий и по доли этого метража в общей площади дома.

В повестке дня о расторжении договора со старой управляющей компанией обязательно должен быть следующим вопрос выбора новой управляющей компании. Инициативной группе необходимо заранее обозначить круг управляющих компаний, попросить их представить свои предложения по форме договора управления, перечню услуг по содержанию, ремонту жилья, тарифам и т. Договор с компанией должен быть составлен к моменту проведения собрания собственников дома.

Жильцы-собственники сами вправе определять перечень работ и услуг по ремонту и содержанию дома. Этот перечень, согласно закону, должен обеспечивать пригодность жилого здания для проживания и его безопасность. Поэтому, для определения минимального набора услуг и работ лучше привлечь специалиста. Перечень обязательных пунктов договора можно узнать в ст. В него входят:. Имейте в виду, что на общем собрании принимаются решения по вопросам, которые были внесены в повестку дня собрания.

Таким образом, если выбор новой управляющей компании не был прописан в повестке, а решение по этому вопросу состоялось, то оно может быть признано недействительным.

Жилищный кодекс не устанавливает жестких требований к форме протокола. Главное, чтобы он был составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. При оформлении протокола обязательно должны быть учтены следующие процедурные моменты:. Протокол собрания отдают обеим УК, чтобы оповестить старую о том, что вы собираетесь ее покинуть, а новую о том, что хотите находиться под ее управлением.

С момента принятия решения общего собрания о смене УК старая управляющая компания в течение 30 дней обязана передать новой всю техническую документацию о дом. В случае отказа старой управляющей компании от передачи документации вновь избранной, новая управляющая компания вправе подать заявление в Арбитражный суд о передаче документации на многоквартирный дом. Также следует обратиться в прокуратуру в Государственную жилищную инспекцию.

Если жильцы недовольны качеством услуг или неполным их предоставлением можно потребовать перезаключить договор управления, изменив и дополнив его. В текстах, например, нередко нет сведений о составе общего имущества, порядке изменения размера платы и раздела о контроле за выполнением УК ее обязательств.

А указанный там перечень работ и услуг по содержанию дома может не соответствовать требованиям постановления Госстроя.

Жилищный кодекс смена управляющей компании. Как поменять неугодную управляющую компанию

Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом. Главная Документы Статья Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. КонсультантПлюс: примечание. Действие положений ст.

Жилищного Кодекса РФ договор управления также может быть решения о смене управляющей компании необходимо уведомить прежнюю условий договора управления действующей УО, ГЖИ отказывает.

Как сменить управляющую компанию

Собственники помещений в многоквартирном доме, вправе, в том случае если их не устраивает их управляющая организация, сменить ее. Сразу следует оговориться, что речь идет исключительно о смене управляющей организации, то есть ранее выбранный способ управления - управление управляющей организацией - остается неизменным. То есть из этой рекомендации мы исключаем случае, когда в доме создается товарищество собственников жилья. Согласно части 2 статьи Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Самый простой способ - истечение срока действия договора управления многоквартирным домом. Срок договора управления составляет от 1 года до 5 лет. В этом случае, необходимо за несколько месяцев до истечения срока действия договора управления провести легитимное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором будет принято решение о выборе новой управляющей организации. Прежняя управляющая организация, согласно части 10 статьи Жилищного кодекса РФ за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации,. Если до истечения срока действия договора длительный период времени, измеряемый годами, то требуется расторжение договора управления в одностороннем порядке. Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Смена управляющей компании по действующему жилищному кодексу

Время чтения: 6 минут. Жителей многоквартирных домов в РФ обслуживают управляющие компании УК. За предоставление коммунальных услуг потребители платят деньги. Взаимодействие жителей и УК имеет ряд особенностей.

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"?

Pазъяснения

Главная Документы Статья Договор управления многоквартирным домом Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Договор управления многоквартирным домом. Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме?

Согласно действующему жилищному законодательству, собственники жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании могут принять решение о смене управляющей компании, когда срок действия договора управления истек или если с управляющей организацией достигнуто обоюдное соглашение о расторжении такого договор до истечения срока его действия. В соответствии с ч. При этом собственникам необходимо подтвердить, что со стороны УК действительно были допущены нарушения условий договора. Основанием для этого могут послужить, к примеру, решение суда по гражданскому делу или вступившее в силу постановление по административному делу, а также акт органа местного самоуправления, составленный в соответствии с ч. Если у собственников есть решение суда, административное постановление или акт органов местного самоуправления, которые подтверждают нарушение условий договора управления со стороны УК, и они намерены отказаться от услуг данной управляющей организации в одностороннем порядке, не дожидаясь истечения срока договора управления, то им необходимо провести общее собрание, в повестку которого будет включен вопрос о выборе иной управляющей организации. В течение пяти дней после принятия решения о смене управляющей компании необходимо уведомить прежнюю УК и Государственную жилищную инспекцию для внесения изменений в реестр лицензий. К пакету документов вместе с протоколом общего собрания обязательно необходимо документы, подтверждающие нарушение условий договора управления. Приказ Минстроя России от

Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме. в действующую на момент проведения собрания управляющую.

Каждый дом должен обслуживаться конкретной управляющей компанией. Назначается она обычно непосредственными жильцами строения. Но нередко возникает необходимость в смене управляющей компании.

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами, а также лицензионный контроль осуществляют органы государственного жилищного надзора — государственная жилищная инспекция Калужской области. Согласно действующему жилищному законодательству вопросы выбора способа управления многоквартирным домом, а также выбор управляющей организации и утверждения положений заключаемого с ней договора, находятся в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги жителям, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефрем

    Спасибо большое! Все очень интересно и ясно.