+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли признать незаконной приватизацию квартиры

Признание незаконности приватизации квартиры влечет за собой недействительность последующих договоров о распоряжении данным жилым помещением. Такую позицию обосновал Верховный Суд в одном из своих постановлений. Купленную квартиру могут отнять по причине незаконной ее приватизации предыдущими владельцами. Суть спора сводилась к тому, что женщина Лицо 3 с ребенком хотела вернуть себе право пользования квартирой, из которой она добровольно выселилась после развода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация квартиры по договору социального найма пошаговая инструкция

Как отменить приватизацию квартиры

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург с иском к Администрации Василеостровского района г. Наличной в г. Наличная в г. В обоснование заявленных требований ФиО1 указала на то, что Между тем, после смерти сестры Указывая на то, что согласия на заключение договора от В ходе судебного разбирательства, ссылаясь на то, что на основании заявления ФИО4 от Определением суда от Ф, в судебном заседании заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Василеостровского района СПБ в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что ФИО1 выдавал на ФИО4 доверенность по общим вопросам приватизации, и последняя в рамках своих полномочий заключила договор приватизации; распоряжение от года издано на основании заявления ФИО4, поданного как от себя и как представителя ФИО1 на основании доверенности, которая не была отозвана.

Также представитель ответчика указала, что истцом проущен срок для обращения в суд с настоящими требованиями. Представители ответчика ФИО2 ФИО5 и ФИО6 в судебном судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что у ФИО4 была доверенность от имени ФИО1 на совершение действий в отношении приватизации квартиры, в связи с чем Администрация действовала законно и обоснованно и не нарушает прав истца. Кроме того, представители данного ответчика, полагая, что истец ФИО1 должны была знать о заключенном договоре приватизации и изданном распоряжении, указали на пропуск истцом срока для обращения в суд с настоящими требованиями.

Более того, представители ответчика ФИО2 ссылаются на то, что регистрация перехода права собственности из государственной в частную по договору приватизации от года не состоялась, фактическая приватизация произошла только в года после только в году после регистрации соответствующего договора.

На основании ст. Выслушав объяснения истца и его представителя, мнение представителей ответчиков, оценив все представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. Как следует из материалов дела, спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: СПБ, ул. Наличная, д. В тот же день ФИО1 выдала на имя ФИО4 доверенность, в которой наделила ее право представительствовать от ее имени в административных органах Василеостровского района по вопросу приватизации квартиры, находящей по адресу: СПБ, ул.

Доверенность выдана сроком на три года. ФИО3 Указанный договор зарегистрирован Муниципальным предприятием "Агенство по приватизации жилищного фонда Василеостровского района СПБ", в Книге учета и регистрации приватизационных квартир. Согласно свидетельству о смерти Из материалов дела также следует, что ФИО4 Администрацией Василеостровского района мэрии СПБ ФиО4 При этом, в заявлении указано: "согласны определить размеры долей: комнаты, площадью Из материалов дела также следует, что ФИО4 умерла Согласно выписке из ЕГРП от ФИО1 указывая на, что согласия на совершение сделки - договора от Рассматривая требования истца о признании недействительным и отмене распоряжения администрации Василеостровского района мэрии СПБ ри Представители ответчиков заявили о пропуске истцом сроков исковой давности для обращения в суд с настоящим требованиями.

Организация или гражданин, права которых нарушены, могут обратиться с требованиями исками об их защите в соответствующий орган, суд, арбитражный суд или третейский суд ч. В силу ст. В соответствии со ст. Однако возможность защиты нарушенного права ограничена определенным сроком, который называется исковой давностью. Таким образом, в гражданском праве срок исковой давности представляет собой период времени, установленный законом для защиты нарушенных прав.

Согласно п. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске п. По общему правилу срок исковой давности составляет 3 годп ст. Законодательством также предусмотрены и специальные сроки исковой давности.

Так, производство по делам об оспаривании решений, действий бездействия органов государственной власти, органов МСУ, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих регулируется положениями гл. При этом ч. В силу ч. Исходя из положений ч. Обязанность доказывания этого обстоятельства лежит на заявителе. Как следует из материалов дела, В ходе судебного разбирательства после получения ответа на запрос суда из ГБУ "Горжилобмен" о направлении копии приватизационного дела на спорное жилое помещение, в котором имеется копия Распоряжения администрации Васмлеостровского района мэрии СПБ от Истица указывает, что о существование распоряжения администрации она узнала в ходе настоящего судебного разбирательства, до ознакомления в судебном заседании Из оспариваемого распоряжения следует, что оно издано на основании заявления ФИО4 от Сведений в том, что копия данного распоряжения была вручена либо направлена истице по почте, в материалы дела не представлено.

В представленных истицей в материалы дела справках о регистрации по Ф-9, выданных ФИО4 Принимая во внимание, что об оспариваемом распоряжении администрации истица узнала Частью 1 ст. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. Из положений ст. При этом следует иметь в виду, что о незаконности оспариваемых решений, действий бездействия свидетельствует лишь существенное несоблюдение установленного порядка; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного действия бездействия требованиям закона или иного нормативного правового акта, регулирующих данные правоотношения.

Основание к удовлетворению заявления может служить нарушение требований законодательства хотя бы по одному из оснований, свидетельствующих о незаконности принятых решений, совершенных действий бездействия. Из системного анализа положений ст. Как из следует из материалов дела, на основании заявления ФИО4 от Администрацией Согласно ст.

При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретение жилья возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд. Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

Таким образом, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Из указанного в оспариваемом распоряжении заявления ФИО4 от При этом данное заявление подано только ФИО4, действующей в своих интересах, и подписано только от своего имени.

Кроме того, указанная доверенность выдана истцом на имя сестры Таким образом, суд приходи к выводу, что оспариваемое распоряжение вынесено без учета прав и согласия истицы, проживающей в спорном жилом помещении, и в силу абз. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки мог быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение п. Федеральным законом от Договор приватизации является оспоримой сделкой. В соответствии с п. Течение срок исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка п.

Истец указывает, что о существовании договора приватизации от о6. В материалы дела представлен дубликат спорного договора приватизации от Согласно пояснения истца в судебном заседании после принятия закона о приватизации, ее мать, она и сестра решили приватизировать квартиру; в связи с тем, что она и ее муж геологи и постоянно были в разъездах, она была вынуждена выдать сестре доверенность для оформления приватизации; всеми вопросами приватизации занималась ее сестра ФИО4; после ее смерти истица обратилась в ТСЖ, а после ее направили на линию в Райжилобмен, где ей вручили дубликат договора года, до этого она о существовании данного договора не знала.

Указанные обстоятельства подтвердила и допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля А. Как видно из материалов дела, ФИО1 получена справка Ф-9, в примечании которой указано на то, что квартира находится в общей долевой собственности согласно договору передачи в собственность от ФИО1 получена выписка из ЕГРП, в которой также отражена информация о регистрации общей долевой собственности на спорную квартиру с закреплением долей в указанном размере.

При этом в ходе судебного разбирательства установлено, что в представленных истицей в материалы дела справках о регистрации Ф-9, выданных ФИО4 ФИО1 с Оценив все имеющиеся в материала дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что с настоящим иском истец обратилась в суд Доказательств обратного, в том числе доказательств того, что истица могла и должна была узнать о заключении договора приватизации от г.

С учетом изложенного судом отклоняется довод ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании недействительным договора от Из материалов дела следует, что данный договор передачи квартиры в собственность граждан заключен между Администрацией и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1 по доверенности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что указанный договор заключен после издания Администрацией на основании заявления ФИО4 Распоряжения о внесении изменений в постановление от Кроме того, из материалов дела следует, что и заявление от При этом суд принимает во внимание, что на момент подачи ФИО4 заявления об аннулировании договора приватизации года апрель г.

ФИО3, то есть срок вступления в наследство на момент издания оспариваемого распоряжения, так и заключения спорного договора приватизации, не истек. Относимых, допустимых, достоверных, достаточных и убедительных доказательство того, что в момент заключения договора приватизации от ФИО1 дала согласие либо каким-то образом выражала согласие на передачу спорной квартиры в порядке приватизации в долевую собственность с определением долей в том порядке, в котором они определены в оспариваемом договоре приватизации г.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.

Незаконная приватизация

Просим указывать действующие адрес электронной почты и номер телефона, в противном случае Ваш запрос не будет принят. Главная Услуги Юридические консультации Защита права собственности Судебное признание права собственности Признание права собственности на новостройку Споры о защите права собственности Споры о прекращении права собственности Признание права на самовольную постройку Признание гражданина недееспособным Процедура признания гражданина недееспособным Судебно-психиатрическая экспертиза недееспособности Юридическая помощь в признании гражданина недееспособным Оформление опеки над недееспособным гражданином. Дело о недееспособности гражданина началось в Басманном суде. Начало судебного дела об оспаривании решений общего собрания членов СНТ. Все новости. Версия для печати.

Признание недействительным договора передачи квартиры в не было, действительность договора можно оспорить (например, Определение ответчиком договора приватизации квартиры истец был незаконно снят с.

Оспаривание приватизации квартиры

В зависимости от каждой конкретной ситуации, операции с недвижимостью, в том числе возмездные и безвозмездные сделки, регулируются:. Оспорить приватизацию квартиры получится только с учетом срока давности по исковым требованиям. Давность регулируется главой 12 и ст. Исковой период исчисляется так:. Недавно мы рассказывали про сроки давности по исковым требованиям, связанным с недвижимостью, и давали удобную сводную таблицу оснований. Эту статью можно использовать как дополнительную. Отправной точкой срока станет дата регистрации права собственности на квартиру.

Если сутью Вашей проблемы являются соры, свызанные с приватизацией, то мы готовы Вам предложить квалифицированную помощь наших юристов. За 10 лет работы нашей Компании получено более положительных решений суда по вопросу приватизации. Одно из новых направлений работы юридических компаний — это отстаивание интересов граждан Российской Федерации, незаконно лишенных права на приватизацию. Это может быть связано с явным обманом человека или с подделкой документов. Наиболее распространены случаи выписки снятия с регистрационного учета граждан без их ведома.

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург с иском к Администрации Василеостровского района г. Наличной в г. Наличная в г. В обоснование заявленных требований ФиО1 указала на то, что

Во всех этих случаях факт незаконной приватизации придется подтверждать в суде. Несмотря на то, что процесс бывает весьма непростым, при скрупулезном подходе к делу есть все шансы добиться своей правоты. Нужно будет просто тщательно собрать все факты, свидетельствующие о нарушении проведения процесса приватизации. Исковой срок в три года отсчитывается с даты возможной незаконной приватизации или с момента получения самим истцом информации о ней, что тоже нужно будет подтвердить в суде. Если же от истца скрыли факт приватизации и он узнал о ней по истечении указанного выше искового срока, то ему нужно будет также подтвердить это в судебном порядке. Необходимо заметить, что в том случае, если человек узнал, что от него скрывали какие-то факты, провели при этом незаконную приватизацию квартиры и срок исковой давности истек, то дело имеет меньше шансов на успех. Поэтому к вопросу доказательства своих прав и подтверждения информации о том, когда именно истец получил уведомление о том, что квартира была незаконно приватизирована, нужно будет подойти с особой тщательностью и быть готовым к более продолжительному и серьезному отстаиванию своих законных прав.

Возможность признания приватизации квартиры недействительной вот если бы трешку приватизировали в годах то можно было бы и.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Сделки с недвижимостью имеют тонкую юридическую грань. Если приватизация муниципальной квартиры была незаконной, ее можно оспорить.

Заказать обратный звонок. Судебная практика. О признание приватизации недействительной. Гражданин обратился за восстаовлением нарушеных прав.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Севастьян

    А то у меня уже сосед говорил про этот налог.

  2. Сильвестр

    Восстанем, чтоб дети могли наши жить.