+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Изменить жилое помещение на квартиру

Вот главное:. Они начинают действовать раньше запрета гостиничных услуг. Теперь это обязательный документ. Вся слава бабушкам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СКР СОЧИ. В чем различия квартиры, жилого помещения и апартаментов.

Как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме

На рынке недвижимости хватает сложных и чуть ли не неразрешимых вопросов. Так что да, стать владельцем жилья в новостройке у нас можно, даже это жильё не приобретая. Рассказываем, как это осуществить — но сначала разбираемся с терминами.

Поэтому определять его приходится по нескольким присущим ему характеристикам. Это, например, его функциональность — для проживания оно, как следует из названия, не предназначено, но значит, что его можно использовать для других целей.

И государственная регистрация — так как нежилое помещение это недвижимость, она, скажем, должна обладать собственным адресом. И просто физические характеристики — такие, как изолированность, наличие материальных границ, наличие входа Согласно всем этим определениям, под понятие нежилого помещения попадает целое множество различных объектов недвижимости — магазины и склады, производства и рестораны, офисы и детские сады… Тут же, наверное, нужно сказать и об апартаментах.

Эти помещения не являются жилыми, но и нежилыми считаться тоже не могут — хотя бы потому, что предназначаются чаще всего для чьего-либо проживания. Однако в наш разбор мы их брать не будем — если застройщик сдаёт не жилой комплекс, а комплекс апартаментов, то, видимо, у него есть на то причины и жильё клиентам он предоставить не может. С определением жилых помещений полегче — это жилые дома и их части, а также квартиры, комнаты и их части.

Впрочем, чтобы получить жилой статус, они тоже должны соответствовать ряду определённых требований. Тут и расположение в жилой зоне — там, где есть хотя бы канализация, водопровод и электричество. И хорошая инсоляция. И соответствие всем требованиям безопасности. В общем, много всего. Иногда из нежилого помещения в жилое можно перевести и отдельно стоящее строение, но мы не будем касаться этой темы и поговорим о тех помещениях, что располагаются в многоквартирных домах.

Они либо изначально обладают всеми необходимыми характеристиками, либо могут их получить — например, в процессе перепланировки или какой-либо работы с документами. Чаще всего такие помещения находятся на первом этаже и в первую очередь оказываются заняты объектами инфраструктуры — аптекой, магазином, кофейней, да чем угодно. Конечно, могут они находиться и в другой части дома — некоторые застройщики предлагают своим клиентам просторные келлеры на верхних этажах высоток, а во многих российских городах до сих пор популярны и дома с мансардами.

И всё же для Москвы и Подмосковья это скорее исключения из правил, чем распространённая практика. Значит, если вы хотите принадлежащее вам нежилое помещение превратить в жилое, вам нужно сделать так, чтобы оно соответствовало ряду условий. Пожалуй, первое и самое главное из них мы только что обозначили — то, что помещение действительно должно вам принадлежать. Собственники помещений в ипотеке, помещений в залоге, а также такие, которые делят помещение с другими собственниками, на позитивное решение могут не рассчитывать.

Также должны быть соблюдены все санитарные нормы и правила безопасности — в том числе, например, противопожарной. Ещё одно ограничение, тесно связанное с предыдущим пунктом, это расположение помещения — скажем, если оно находится на цокольном, проще говоря подвальном этаже, то сделать его жилым тоже не получится. Сами посудите — какая там будет инсоляция? А вентиляция? Ну и наконец нельзя обходить вниманием целое множество технических характеристик.

Вдаваться в них обывателям, конечно, будет скучно, но сделать это всё же придётся обязательно. В том случае, если помещение не соответствует названным выше требованиям, вы можете попробовать его переделать — например, осуществить перепланировку, о ней мы подробнее расскажем чуть ниже. Но если помещение и после изменений не обладает перечнем всех необходимых характеристик, то в переводе его в статус жилья вам почти наверняка откажут.

Причем даже неважно, в чём именно проблема — в технике не подведено электричество, нет окон, ну или просто планировка не располагает к проживанию или в документах вы не нашли всё, что было необходимо — или предоставленная вами информация вдруг не соответствует действительности. Да, о бюрократической части процесса тоже нельзя забывать, она не менее, а то и более важна, чем техническая.

Поэтому перейдём к ней. Список документов, которые необходимы для перевода нежилого помещения в жилое, определён в Жилищном кодексе. Впрочем, если вы обратитесь со своей просьбой к нотариусу, а то и прямо в МФЦ или в решающий эти вопросы местный орган самоуправления, то там вам тоже наверняка со всем помогут и обо всём напомнят.

На последний пункт стоит обратить особенное внимание. Дело в том, что какой-либо единой для России строго установленной формы у него нет, поэтому от региона к региону оно может сильно различаться. Чтобы ни в чём не ошибиться, не пишите заявление в свободной форме — сначала лучше проконсультируйтесь с юристами или проверьте, какая норма установлена вашими местными властями и установлена ли она вообще.

В заявлении в любом случае нужно будет обозначить адрес вашего помещения, внести сведения о нём из Росреестра, а также добавить к этому ваши личные сведения и хотя бы кратко обрисовать задуманный вами план изменений.

Если вдруг вы что-то забудете, вас могут попросить предоставить дополнительные документы или просто найдут нужную информацию самостоятельно — но это лишняя трата времени, а она нам ни к чему. Также отдельное внимание стоит уделить случаям, когда в процессе перепланировки вы как-либо затрагиваете места общего пользования — оборудуете новую дверь в коридоре, вносите изменения в фасад, присваиваете часть подвала… Всё это потребует дополнительных разрешений и согласований — в общем, бумаг, которые тоже следует предоставлять вместе с единым пакетом документов.

Обращаться со своей просьбой и с собранным пакетом документов вам нужно в ближайший МФЦ или прямо в орган местного самоуправления, который этим занимается. Это может быть как и Управление жилищного фонда, так и какой-нибудь специальный департамент. Хотя в отдельных частях нашей страны сделать всё это можно даже онлайн, просто через портал Госуслуги, в большинстве регионов из дома всё-таки придётся выйти и посетить соответствующий орган лично.

Опять же, если для изменения статуса вашему помещению нужна перепланировка, то ещё до сбора всей необходимой документации можете обратиться к архитекторам. Возможно, получить разрешение удастся уже после необходимого ремонта, а он даже сможет в этом помочь. От архитекторов и инженеров также можно ждать помощи по нужным документам.

От региона, к слову, зависит и срок рассмотрения вашего заявления — он может варьироваться от месяца до трёх. Через несколько рабочих дней после принятия решения вам обязательно о нём сообщат, а в течение ещё трёх месяцев вы сможете обжаловать его в случае отрицательного результата. После останется только зарегистрировать в Росреестре помещение с новым статусом.

Но не забудьте добавить к этому времени то, которое вы потратите на все предварительные согласования, составление пакета документов и хождения по инстанциям. Можно, например, заранее озаботиться коммунальными услугами, ведь в нежилых помещениях они обходятся дороже, чем в жилых, а значит, вам понадобится перерасчёт. Ну и, опять же, перепланировка — в некоторых случаях работы ремонтников могут занять ещё больше времени, чем все бюрократические проволочки. Назвать точную сумму, в которую вам обойдётся перевод нежилого помещения в жилое, не представляется возможным, потому что каждый случай индивидуален и требует индивидуального рассмотрения.

Скажем, если кому-то в помещении не нужно будет менять ничего, кроме документов, то другому придётся провести перепланировку и обновить инженерию — а это большие деньги, даже если не считать ремонтные работы.

Кому-то для того же самого понадобится ещё и подробно прописанный проект, кто-то не обойдётся без предоставления дополнительных платных документов, а кто-то не справится без дорогостоящей юридической помощи. Ну и абсолютно никто не уйдёт от обязанности выплаты госпошлины! В общем, очертить даже примерные ценовые рамки не удастся.

Стартует ценник от нескольких тысяч рублей — а дойти может и до нескольких сотен тысяч. Новому, переделанному помещению нужен новый технический план — за ним обращайтесь в БТИ. После этого можете начинать регистрацию теперь уже жилого помещения в Росреестре. Впрочем, делать это нужно только в том случае, если она не началась и без вашего участия, а такое тоже возможно. После завершения всех ремонтных работ и согласования документов вам останется только наслаждаться жизнью в вашей если и не совсем новой, но как минимум обновлённой собственности.

Тогда будет не грех вспомнить, как начинался длинный и сложный процесс изменения её статуса — а начинался он наверняка с решения, что никакие сроки и сложности вашему желанию не помеха. Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года".

Как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме. Содержание Нежилое помещение — это какое? Что такое жилое помещение? Что нужно, чтобы помещение могло поменять свой статус? По каким причинам в изменении статуса недвижимости может быть отказано?

Какие нужны документы? Как составить заявление — и чем его дополнить? Куда обращаться с готовым пакетом документов? Как долго будет длиться процедура — и сколько она будет стоить?

Что делать, когда всё готово? Паспорт заявителя; Какой-либо документ, подтверждающий ваше право собственности — например, выписка из Росреестра; Подтверждения безопасности помещения и соответствия его всем необходимым нормам, полученные от соответствующих служб — МЧС, СЭС и так далее; Технический план помещения и его кадастровый паспорт; Проект перепланировки, если она нужна для перевода помещения из одного статуса в другой; Любые дополнительные документы, которые могут помочь в вашем деле — например, заключения из БТИ, поэтажный план дома, даже просто одобрения соседей; Наконец, заявление о переводе помещения из нежилого статуса в жилой.

Георгий Парадный. Оставить свой комментарий. По дате. А дизайн как оформить? Нам бы со специалистом проконсультироваться стоило бы. Может у кого-то есть уже координаты или готовые проекты?

Согласен с правилами публикации на сайте. Оставить комментарий. Смотрите полезные советы на. Время вкладывать в землю.

Большая земля". Топ 5 ошибок при покупке квартиры. ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие Топ продаж новостроек в Подмосковье. Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду.

Скидки на новостройки в июне. Покупка квартиры онлайн. Новостройки на старте продаж. Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?

Изменить статус жилого помещения будет сложнее

На рынке недвижимости хватает сложных и чуть ли не неразрешимых вопросов. Так что да, стать владельцем жилья в новостройке у нас можно, даже это жильё не приобретая. Рассказываем, как это осуществить — но сначала разбираемся с терминами. Поэтому определять его приходится по нескольким присущим ему характеристикам.

Нельзя переводить только часть или долю (комнату) жилой квартиры. Например, менять статус отдельной комнаты недопустимо. В.

Как перевести жилое помещение в нежилое: порядок действий и новшества

Не секрет, что стоимость квартир на первых этажах существенно ниже стоимости всего остального жилья, особенно если они расположены в домах старой постройки. Посмотрим, к чему нужно быть готовым. Например, организация приобрела квартиру для сдачи в аренду физлицам. Если же квартира будет использоваться как-то иначе например, в ней будет размещен офис , то списывать расходы на покупку такой квартиры крайне рискованно. Но, кроме налоговых рисков, использование жилья не по назначению чревато и другими негативными последствиями. Жилищная инспекция может оштрафовать собственник а подп. Соседи, возмущенные массовым бесконтрольным доступом и нахождением в подъезде посторонних лиц, или прокурор, действующий в их интересах, или местные власти могут обратиться в суд, и тот обяжет собственника квартиры-офиса использовать жилое помещение строго по назначени ю Апелляционные определения ВС Чувашской Республики от То, что в квартире на самом деле находится офис, может быть установлено в ходе проверки технического состояния жилищного фонда, проведенной жилинспекцией. Она может обосновать факт использования квартиры не по назначению, в частности, тем, что в квартире оборудована стойка для приема посетителей, установлена офисная мебель, имеются несколько компьютеров и другая оргтехника например, мини-АТС , отсутствуют ванна или душевая комната, а также оборудование для приготовления пищи плита или СВЧ-печь Апелляционное определение Кемеровского облсуда от Местная администрация может через суд добиться продажи жилого помещения с публичных торгов, если собственник, получив от властей письменное предупреждение с требованием прекратить использовать жилье не по назначению, продолжает нарушать зако н ст.

Перевод помещения из жилого в нежилое: полоса препятствий

Что чаще всего мешает провести изменение статуса недвижимости — своеволие чиновников или технические параметры апартаментов? Перед многими собственниками возникает вопрос — возможно ли оформить апартаменты в статус жилой недвижимости, и если да - как это сделать. Редакция портала Novostroev. На российском рынке застройщики предлагают потенциальным покупателям не только квартиры, которые имеют статус жилой недвижимости, но и апартаменты — жилье, которое такого статуса не имеет.

В Киеве изменили правила перевода жилой недвижимости в нежилую. Теперь весь процесс стал проще.

Как изменить статус помещения с жилого на нежилое

Полный спектр услуг по переводу в нежилой фонд и согласованию отдельного входа может стоить около тысяч рублей. Но есть несколько трудностей. Например, в некоторых районах Петербурга администрация категорически не подписывает перевод квартир в нежилой фонд. И документы могут лежать вечно. Для согласования перевода и входа необходимо согласие всех собственников квартир в этом доме, независимо от подъезда. С этим обычно возникает самая большая проблема, так как жильцы вторых этажей боятся появления супермаркетов с бесконечным потоком грузовых машин и всячески вставляют палки в колеса.

Как перевести апартаменты в статус жилой недвижимости и получить право собственности

Согласитесь, очень удобно по пути на работу заскочить в небольшой магазинчик на первом этаже вашего дома и купить печеньку к утреннему стаканчику кофе. А ведь еще недавно вместо торговой точки там была обычная квартира. И тут возникает гениальная мысль — а почему бы не сделать тоже самое со своим пустующим жильем на первом этаже, которое никак не продается уже несколько лет? Только, что для этого нужно и возможно ли это? Следует сразу оговориться, что в зависимости от региона, местные органы самоуправления могут наложить собственные ограничения на перевод жилого помещения в коммерческое.

Нельзя переводить только часть или долю (комнату) жилой квартиры. Например, менять статус отдельной комнаты недопустимо. В.

Как переводить помещение в нежилое: новые правила

Тема: Пленарное заседание Совета Федерации 22 мая. Чтобы перевести жилое помещение в нежилое и открыть в квартире хостел, магазин или салон красоты, потребуется согласие общего собрания жильцов многоквартирного дома. Соответствующий закон Совет Федерации планирует рассмотреть на пленарном заседании 22 мая.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 Москва и обл. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Оно берется в СЭС Санитарно-эпидемиологические станции района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам.

.

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Статус \
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Карп

    А в каком банке взять кредит и не отдать?